Tin tức

title alt

Hà Nội cho phép người nước ngoài mua nhà tại 16 dự án

Hà Nội cho phép người nước ngoài mua nhà tại 16 dự án

Hà Nội cho phép người nước ngoài mua nhà tại 16 dự án

Đứng đầu trong danh sách 16 dự án nhà ở người nước ngoài được mua tại Hội Nội là Dự án Khu nhà ở Ngân Hà Vạn Phúc (TSQ Galaxy 1) của Công ty Cổ phần thương mại và đầu tư Toàn Cầu GTC.

 

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 16 dự án nhà ở thương mại đảm bảo về an ninh, quốc phòng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu trên địa bàn TP.Hà Nội.

Đứng đầu trong danh sách 16 dự án nhà ở người nước ngoài được mua tại Hội Nội là Dự án Khu nhà ở Ngân Hà Vạn Phúc (TSQ Galaxy 1) và Khu nhà ở Him Lam Vạn Phúc của Công ty Cổ phần thương mại và đầu tư Toàn Cầu GTC.

Tiếp đến là dự án đầu tư công trình hỗn hợp nhà ở, văn phòng và trung tâm thương mại tại 265 Cầu Giấy của liên danh Công ty Cổ phần Hóa chất và vật tư khoa học kỹ thuật và Tập đoàn FLC;

Dự án nhà ở cao tầng kết hợp hành chính đơn vị ở tại ô đất NO-CT2 thuộc dự án Hải Đăng City của Công ty Cổ phần đầu tư Địa ốc Hải Đăng;

Dự án Mipec Riverside của Công ty Cổ phần hóa dầu Quân đội;

Dự án khu chung cư quốc tế Hoàng Thành City của Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển hạ tầng Hoàng Thành;

Dự án Dreamland Plaza của liên danh Công ty Cổ phần Xây lắp Giao thông công chính và Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Vinaland; Dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch tại xã Ninh Hiệp;

Dự án Goldmark City của Công ty Cổ phần thương mại quảng cáo, xây dựng, địa ốc Việt Hân.

Ngoài ra còn có các dự án nhà ở chung cư để bán cho cán bộ chiến sỹ công an TP. Hà Nội;

Dự án xây dựng lại khu tập thể 30A Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm;

Dự án khu nhà ở thấp tầng để bán tại số 2A, ngõ 85 phố hạ Đình, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân…

Theo Báo cáo giám sát mới đây của Ủy ban đối ngoại của Quốc hội về tình hình người nước ngoài ở Việt Nam, từ khi Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực đến nay, đã có gần 800 tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam tập trung tại các địa phương: TP. Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Khánh Hòa, Đồng Tháp, Đồng Nai, Cần Thơ, Bình Thuận, Thừa Thiên Huế, Vĩnh Long.

Theo Vạn Xuân

BizLive

 

Xem tiếp...
title alt

Báo chí nước ngoài hết lời ca ngợi Hội An, thời cơ để BĐS du lịch phố Hội cất cánh

Báo chí nước ngoài hết lời ca ngợi Hội An, thời cơ để BĐS du lịch phố Hội cất cánh

Chỉ trong năm 2019, hàng loạt báo chí quốc tế như CNN, Travel & Leisure, Reuters…. xướng tên Hội An với tư cách đứng đầu trong các bảng xếp hạng danh giá. Điều này cho thấy vị thế của Hội An trong mắt du khách thế giới và nhắc nhở nhà đầu tư về “mỏ vàng” BĐS du lịch còn nhiều tiềm năng ở Phố Hội.

Báo chí nước ngoài nói gì về Hội An?

Dựa vào các tiêu chí đánh giá về kiến trúc, cảnh quan và văn hóa, CNN đã đưa ra top 14 các thành thị đẹp nhất ở châu Á, trong đó, giữ vị trí đầu bảng là Hội An của Việt Nam. Trước đó vào đầu tháng 7, Hội An bình chọn đứng dầu trong danh sách 15 thành phố tuyệt vời nhất thế giới do chuyên trang du lịch nổi tiếng Travel & Leisure bình chọn. Mới đây, Hội An lại tiếp tục xuất hiện trên trang chủ của Google Việt Nam, khiến các tín đồ du lịch nước ta không khỏi tự hào.

Báo chí nước ngoài hết lời ca ngợi Hội An, thời cơ để BĐS du lịch phố Hội cất cánh - 1

Hình ảnh Hội An trên trang chủ Google ngày 16/7/2019

Không chỉ được đánh giá cao bởi khung cảnh thiên nhiên và kiến trúc, Hội An còn được cộng đồng du lịch thế giới liệt vào danh sách nơi sở hữu ẩm thực, nghệ thật biểu diễn hấp dẫn hàng đầu.

Theo Reuters, Hội An sở hữu chương trình biểu diễn thực cảnh hấp dẫn thế giới. Những hình ảnh của chương trình “Ký Ức Hội An” được lựa chọn chiếu tại quảng trường Thời đại Times Square, New York, Hoa Kỳ, ngày 14/3/2019. Phóng viên Reuters nhận xét: “Chương trình biểu diễn nghệ thuật thực cảnh Ký Ức Hội An là một chương trình giải trí tại Hội An, một thành phố nhỏ của Việt Nam nhưng nhanh chóng đã trở thành một hiện tượng toàn cầu”. Sau khi Reuters đăng tải bài viết 3 ngày, hơn 220 cơ quan thông tấn báo chí uy tín của Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc, Ấn Độ, Trung Quốc, Singapore ngay lập tức lan tỏa thông tin này. Ẩm thực Hội An cũng được báo chí thế giới đánh giá cao. Theo bảng xếp hạng từ website du lịch uy tín Traveller.com.au của nước Úc, bánh mì Hội An được xem như một trong những món bánh mì ngon nhất thế giới. Du khách nước ngoài đến Hội An đều ngạc nhiên vì họ phải chi một giá quá rẻ để thưởng thức món ăn có hương vị tuyệt vời đến vậy.

Báo chí nước ngoài hết lời ca ngợi Hội An, thời cơ để BĐS du lịch phố Hội cất cánh - 2

Sự ủng hộ của du khách quốc tế không chỉ là tin vui với ngành du lịch mà còn mở ra một tín hiệu hấp dẫn cho ngành BĐS Hội An, nhất là lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng.

Anh Nguyễn Công Toại, một nhà đầu tư sành sỏi tại thị trường BĐS miền Trung chia sẻ: “Theo nhận định của tôi, tiềm năng BĐS nghỉ dưỡng Hội An đang trên đà phát triển nhờ doanh thu du lịch bền vững, hướng phát triển phù hợp với thị hiếu khách quốc tế và ngoài ra, thị trường có những dự án được đầu tư xây dựng rất bài bản với tiện ích xứng tầm thế giới, sở hữu sổ hồng pháp lý dài hạn. Điều này mở ra tương lai “ăn chắc, mặc bền” cho các nhà đầu tư.”

Báo chí nước ngoài hết lời ca ngợi Hội An, thời cơ để BĐS du lịch phố Hội cất cánh - 3

Dự án anh Toại nhắc đến là Hội An Golden Sea. Lấy cảm hứng từ Maldives, Hội An Golden Sea là hệ thống khách sạn và biệt thự chìm với tổng diện tích nằm dưới mặt nước biển lên đến 50.000m2. Chiếm vị trí vàng tại biển An Bàng – nơi được bình chọn là 1 trong 25 bãi biển đẹp nhất châu Á, Hội An Golden Sea đem đến cho chủ nhân một không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp và tầm nhìn ngoạn mục ra hệ sinh thái biển. Dự án này hứa hẹn sẽ trở thành một điểm đến đáng tự hào tiếp theo của Hội An, tiếp tục giúp phố Hội ghi tên lên những danh sách kỷ lục ấn tượng.

Báo chí nước ngoài hết lời ca ngợi Hội An, thời cơ để BĐS du lịch phố Hội cất cánh - 4

“Mỏ vàng” hấp dẫn cho các nhà đầu tư

Hội An Golden Sea bao gồm bao gồm 5 toà căn hộ khách sạn (với tổng số 612 căn bao gồm 50 căn dưới mặt nước biển, có diện tích từ 47,85m2 – 77,67m2) và 8 tòa lâu đài (diện tích sử dụng 550 m2, gồm 1 tầng hầm và 2 tầng nổi). Toàn bộ nội thất các căn hộ siêu sang dưới đáy biển và hơn 400 phòng khách sạn của 2 tòa nhà đều được dát vàng 24K. Điều đặc biêt là các căn hộ thủy cung dát vàng, siêu biệt thự, sảnh lobby đều nằm dưới mặt biển và được ngăn cách bằng kính siêu cường lực để có thể ngắm nhìn cuộc sống của sinh vật dưới đáy biển.

Báo chí nước ngoài hết lời ca ngợi Hội An, thời cơ để BĐS du lịch phố Hội cất cánh - 5

Vị trí cũng là một điểm sáng hấp dẫn của dự án này. Hội An Golden Sea tiếp giáp với 275m mặt biển và 4 mặt đường giao tiện lợi, giúp cư dân chỉ mất 5 phút di chuyển đến trung tâm phố cổ Hội An, 15 phút di chuyển bằng cano để đến Cù Lao Chàm, mất 30 phút di chuyển ra sân bay Quốc tế Đà Nẵng.

Đây là 1 trong 3 dự án dát vàng của Công ty TNHH Hòa Bình (Tập đoàn Hòa Bình) làm chủ đầu tư, ra mắt giai đoạn 2019 – 2020 gồm: Hà Nội Golden City (31 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội) và Hà Nội Golden Lake (B7 Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội).

Chủ nhân Hội An Golden Sea sẽ được cấp sổ hồng sở hữu dài hạn, giúp nhà đầu tư chủ động thu lợi kép từ kinh doanh lưu trú và tăng giá bất động sản trong dài hạn.

Hội An Golden Sea do Công ty TNHH Hòa Bình (Tập đoàn Hòa Bình) làm chủ đầu tư. Dự kiến bàn giao vào quý III/2020.

Hiện, dự án đang được áp dụng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, với cam kết lợi nhuận 10%/ năm trong 10 năm, khách mua căn hộ được nhận trước lợi nhuận 3 năm trừ vào giá bán khi nhận bàn giao nhà. Ngân hàng hỗ trợ vay đến 70%.

 

Xem tiếp...
title alt

8 điều cần hỏi nhân viên tín dụng trước khi vay mua nhà

8 điều cần hỏi nhân viên tín dụng trước khi vay mua nhà

Để hiểu rõ quy trình, thủ tục, lựa chọn khoản vay phù hợp và không bị mắc bẫy lãi suất khi vay mua nhà, bạn cần hỏi kỹ nhân viên tín dụng 8 vấn đề dưới đây:

Mua nhà chung cư trả góp là giải pháp tối ưu cho những người muốn sở hữu tổ ấm riêng với ngân sách hạn chế. Tuy nhiên, với phương án này, người mua cũng dễ mắc phải 6 sai lầm cơ bản khiến bản thân rơi vào tình trạng khó khăn về tài chính, ví dụ như xác định khoản vay chưa hợp lý, lựa chọn thời điểm vay không phù hợp… 

Thanh toán trước hạn trong hợp đồng cũng là phương án tốt để sớm dứt nợ, ngăn chặn việc lãi mẹ đẻ lãi con. Nhưng để tránh những rắc rối có thể xảy ra và phải mất một khoản tiền không nhỏ khi tất toán trước hạn, người vay phải nghiên cứu kỹ các điều khoản, đặc biệt lưu ý mức phí tất toán trước hạn, phí nợ quá hạn rồi mới đặt bút ký hợp đồng với ngân hàng. 

Xem tiếp...
title alt

Phố đi bộ thương mại Royal Vạn Phúc: Vị thế độc tôn sinh lợi thế kép

Phố đi bộ thương mại Royal Vạn Phúc: Vị thế độc tôn sinh lợi thế kép

Premium shophouse thuộc phố đi bộ thương mại Royal Vạn Phúc có được vị thế hiếm có bậc nhất, hứa hẹn mang lại cơ hội sinh lời hiệu quả cho các chủ sở hữu.

Lựa chọn vị trí quyết định thành công của việc đầu tư

Người xưa có câu “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”, câu nói trên khẳng định “vị trí” là yếu tố quan trọng nhất trong việc lựa chọn nơi ở hoặc kinh doanh. Theo đó, những khu vực trung tâm, cận trung tâm có kết nối hạ tầng giao thông thuận lợi, môi trường ven sông trong lành thường được chọn để sinh sống hoặc đặt trụ sở kinh doanh. Giá bất động sản ở những khu vực này cũng cao hơn nhiều so với mặt bằng chung do có sự kết nối tốt, gần sân bay, bến cảng, ga tàu… thuận lợi cho việc kinh doanh dịch vụ, du lịch và giao thương. 

Dễ thấy nhất tại quận 3, không phải vị trí nào giá bất động sản cũng cao như ở đường Nguyễn Thị Minh Khai. Hay tại Quận Thủ Đức, giá nhà tại đảo Hiệp Bình Phước luôn cao hơn những khu vực khác. 

phố đi bộ Royal Vạn Phúc
Nằm tại trung tâm Khu đô thị Vạn Phúc, phố đi bộ Royal Vạn Phúc sẽ là tâm điểm
thu hút du khách trong và ngoài nước khi đến TP.HCM

Vị thế độc tôn sinh lợi thế kép của Royal Vạn Phúc

Được đánh giá là “đất vàng” của TP.HCM, Khu đô thị Vạn Phúc với quy hoạch đồng bộ và đầy đủ tiện ích chuẩn quốc tế luôn là tâm điểm chú ý của khách hàng, các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13 mở rộng (60m), cách đại lộ Phạm Văn Đồng 700m, kề cận các công trình giao thông quy mô sắp được triển khai như tuyến Metro 3B, bến buýt sông Sài Gòn nối vào Khu đô thị, bến du thuyền, đường Vành đai 2… một khi các dự án này hoàn thành, Khu đô thị Vạn Phúc sẽ trở thành tâm điểm kết nối liên vùng miền Tây, miền Đông Nam Bộ, thậm chí là miền Bắc với tuyến đường sắt Bắc - Nam. Chỉ sau 5 năm triển khai đã có hơn 200 doanh nghiệp chọn Vạn Phúc là nơi đặt trụ sở văn phòng hoặc kinh doanh nhiều loại hình tiện ích phục vụ cộng đồng dân cư như nhà hàng, café, siêu thị tiện lợi, nội thất…

Premium Shophouse
Premium Shophouse mặt tiền phố đi bộ Royal Vạn Phúc là kênh đầu tư
cực kỳ tiềm năng cho khách hàng. Ảnh: Phối cảnh

Royal Vạn Phúc được Tập đoàn Đại Phúc ưu ái bố trí tại vị trí độc tôn cho các hoạt động kinh doanh và mua sắm giải trí. Tọa lạc tại mặt tiền tuyến đường chính Đinh Thị Thi (30m), ngay cửa ngõ khu đô thị Vạn Phúc, cũng là tâm điểm kết nối giao thương giữa Bình Dương - Trung Tâm TP.HCM - Sân bay Tân Sơn Nhất, Royal Vạn Phúc sẽ là nơi đầu tiên đón dòng khách vào tham gia các hoạt động giải trí, mua sắm và xúc tiến thương mại. Bên cạnh đó, việc Royal Vạn Phúc được đặt cận các công trình tiện ích chủ đạo của Khu đô thị đã giúp tạo nên bộ 3 tiện ích dịch vụ du lịch hoàn hảo theo xu hướng quốc tế: Quảng trường lễ hội - Công viên giải trí - Khu phố đi bộ thương mại. Điều này giúp Royal Vạn Phúc trở thành điểm đến tiềm năng trong các chương trình du lịch của các công ty lữ hành vì chỉ cách sân bay 10 phút di chuyển. 

Royal Vạn Phúc
Toàn cảnh phố đi bộ đẳng cấp Royal Vạn Phúc. Ảnh phối cảnh

Premium shophouse thuộc phố đi bộ thương mại Royal Vạn Phúc, được thiết kế theo trường phái Tân Cổ Điển tạo nên một góc Châu Âu tráng lệ với hệ cửa kính cao hình vòm bán nguyệt vừa làm điểm nhấn tôn tạo giá trị kiến trúc vừa tạo không gian ở sang trọng kết hợp kinh doanh mang tầm chiến lược. Tất cả các căn đều có từ 2 mặt tiền, diện tích đa dạng 150 – 500m2, giúp linh hoạt bố trí công năng vừa ở, vừa kinh doanh với phong phú loại hình từ văn phòng đại diện, show room, trung tâm thời trang, mỹ phẩm, trang sức, hàng lưu niệm đến các dịch vụ cao cấp như GYM, Yoga, Spa, café phố, nhà hàng… phong cách Châu Âu.

Theo đó, Royal Vạn Phúc sẽ là tâm điểm thu hút các tín đồ yêu thích du lịch, mua sắm, giải trí trong nước và quốc tế (dự kiến đón 3 triệu lượt khách/năm); đặc biệt là thu hút được các chủ doanh nghiệp với tiềm năng giao thương và phát triển kinh doanh tại nơi đây. Tất cả lợi thế trên khiến cho Royal Vạn Phúc có được vị thế hiếm có bậc nhất hứa hẹn mang lại cơ hội sinh lời hiệu quả cho chủ sở hữu các căn Premium Shophouse. 

Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc với kinh nghiệm 25 năm trong lĩnh vực bất động sản đã triển khai nhiều dự án bất động sản hàng đầu tại TP.HCM. Liên tục trong những năm qua, Đại Phúc luôn được bình chọn là chủ đầu tư uy tín và nổi tiếng trên thị trường với các dự án chất lượng, điển hình là dự án Khu đô thị Vạn Phúc. Trong quý 4/2019, Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc sẽ giới thiệu ra thị trường dòng sản phẩm Premium Shophouse với số lượng hạn chế. Nhân dịp kỷ niệm 25 năm thành lập tập đoàn, Khách hàng sẽ nhận được ưu đãi cực kỳ đặc biệt: Chỉ cần thanh toán 25% cho đến khi nhận nhà (2 năm sau). Bên cạnh đó là những ưu đãi khủng khác. Chương trình này chỉ được áp dụng trong vòng 30 ngày.

Xem tiếp...
title alt

Sức hút mạnh mẽ từ dự án Shopshoue Centa City Bắc Ninh

Sức hút mạnh mẽ từ dự án Shopshoue Centa City Bắc Ninh

Chỉ cách Long Biên khoảng 5km, cách trung tâm Thủ đô Hà Nội khoảng 15km, cùng với việc đón nhận được sự đầu tư khủng từ nhiều tập đoàn lớn đã giúp kinh tế Bắc Ninh phát triển mạnh mẽ và trở thành “thủ phủ FDI”. Đồng thời, góp phần giúp thị trường bất động sản tăng trưởng bền vững và thu hút nhiều “đại gia” địa ốc.

Điểm sáng đầu tư bất động sản năm 2019

Có thể thấy, xúc tác quan trọng từ các nguồn đầu tư đã thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của vùng đất Kinh Bắc; đồng thời tạo công ăn việc làm ổn định cho hàng vạn lao động từ khắp cả nước, từ đó tạo ra nhu cầu cao về nhà ở. Trước thực tế đó, hàng loạt dự án bất động sản đã mọc lên, khiến thị trường bất động sản Bắc Ninh ngày càng sôi động hơn. 

Rực sáng như viên ngọc quý giữa khu đô thị Bắc Ninh, Centa City Từ Sơn sở hữu vị trí vô cũng đắc địa trong quần thể khu đô thị kiểu mẫu Singarpore. Dự án tọa lạc ngay trung tâm VSIP, nơi tập trung thương mại, văn phòng quảng bá sản phẩm của các tập đoàn hàng đầu thế giới: Microsoft, Sam Sung, Mapletree, Dream Teach, Fujita, Unigen, Foster, Unilever, Pepsi. Có thể nói, Centa shophouse là nơi mà các ông chủ Việt Nam và thế giới sánh vai nhau trong phát triển thịnh vượng thời 4.0. Từ Centa City đến trung tâm TP. Hà Nội chỉ mất 15 phút chạy xe; mất 30 phút đến sân bay Nội Bài…

Không chỉ tọa lạc tại vị trí vàng chiến lược mà Khu đô thị Centa City còn hội tủ đủ các yếu tố lý tưởng để an cư lạc nghiệp và là cơ hội đầu tư sinh lời có 1 không 2 tại Bắc Ninh.


Hình ảnh phối cảnh dự án Centa City

Với mô hình thành phố dịch vụ – Centa City là một khu đô thị lõi trong chuỗi cung ứng cho bất động sản khu công nghiệp, điển hình là mô hình phát triển của các tập đoàn công nghiệp đa ngành trên thế giới (Honda, Toyota,…).

Shophouse Centa City
Shophouse Centa City đã đã hoàn thiện và đi vào hoạt động

Khu đô thị kiểu mẫu chuẩn Singapore 

Centa City Vsip Bắc Ninh có quy mô 19,6ha, được phát triển bởi Công ty CP Việt Nhân Bắc Ninh. Dự án được thiết kế xây dựng thành một khu đô thị kiểu mẫu và thịnh vượng đồng bộ với tiện ích xung quanh như: Công viên nhạc nước, sân bóng, sân tennis, đồi cỏ, khu tập thể thao ngoài trời, TTTM, trường ĐH, chợ, bệnh viện, ngân hàng, khu vui chơi trẻ em, công viên, khu nướng BBQ… Đặc biệt dự án sở hữu 2 mặt tiền đường lớn 56m, 4 hướng đón mặt trời, cùng khu đô thị với dân cư hiện hữu và là dự án KĐT đầu tiên tại Bắc Ninh có chế độ bảo an 24/7.


Tiện ích đồng bộ của dự án Centa City

Với không gian sống trong lành, con đường thoáng mát, những kiểu nhà đồng điệu, tiện ích trong tầm tay… Centa City sẽ là nơi quy tụ của giới giàu có, thượng lưu.

Lựa chọn đầu từ bền vững 

Lễ bàn giao dự án Centa City
Lễ bàn giao dự án Centa City thu hút đông đảo khách hàng và nhà đầu tư

Thế mạnh của Centa City là mức giá khá mềm, chỉ từ 3,2 tỷ đồng khách hàng đã có thể sở hữu ngay Shophouse Centa City với diện tích 120m2. Theo đánh giá của các chuyên gia, đây là một trong những dự án tiềm năng có giá tốt nhất tại thị trường Bắc Ninh. Centa City chắc chắn sẽ được nhiều khách hàng lựa chọn làm nơi an cư, kinh doanh và đầu tư. 

Được biết, dự án đã chính thức bàn giao cho khách hàng từ quý 4/2019. Hiện 20% cư dân đã chuyển đến sinh sống, hình thành nên cộng đồng dân cư nhộn nhịp. 

Với mong muốn mang đến những sản phẩm bất động sản hoàn hảo cũng như để tri ân khách hàng, chủ đầu tư Việt Nhân đã cho ra mắt 63 căn shophouse cuối cùng với vị trí đắc địa và những ưu điểm vượt trội. 63 căn shophouse này được xem như biểu tượng của sự thịnh vượng tại Centa City.

dự án Centa City
Chủ đầu tư dự án Centa City - Việt Nhân Group cảm ơn sự tin tưởng
và đồng hành của Quý Khách hàng

Giới chuyên gia dự báo, khi TP. Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc trung ương sẽ khiến nhà đất tại đây thiết lập mặt bằng giá mới. Thực tế 2 năm gần đây, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc đã chuyển hướng danh mục đầu tư mạnh vào khu CN Từ Sơn, Yên Phong và TP. Bắc Ninh. 

Trong bối cảnh TP. Hà Nội khan hiếm quỹ đất thì đầu tư vào đô thị vệ tinh vẫn sẽ là xu hướng chủ đạo. Và Bắc Ninh sẽ là lựa chọn số 1 của cả giới đầu tư và người mua ở.

Xem tiếp...
title alt

Đất Yên Phong (Bắc Ninh) đắt ngang ngửa đất ngoại thành Hà Nội

Đất Yên Phong (Bắc Ninh) đắt ngang ngửa đất ngoại thành Hà Nội

Bắc Ninh là một trong những thị trường đất nền tỉnh sôi động nhất khu vực phía Bắc giai đoạn 2017-2018. Sang năm 2019, đất nền tỉnh này có phần chững lại, kém sôi nổi so với trước nhưng vẫn ghi nhận sự sôi động cục bộ với tâm điểm là huyện Yên Phong.

Những chuyển biến mới của Yên Phong

Nằm ở phía Tây tỉnh Bắc Ninh, Yên Phong là huyện có diện tích lớn nhất tỉnh, tập trung nhiều khu công nghiệp quy mô lớn như khu công nghiệp Yên Phong I, khu công nghiệp Yên Phong II, khu công nghiệp Đông Thọ… Nơi đây hiện quy tụ hàng trăm doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước như Samsung, Viglacera, Orion, Vinamilk, Dongsi, Dawon Vina, Dongsin, Mobase, Hansol, Ottogi, KCC…

Đặc biệt, sự hiện diện của ông lớn Samsung – một tập đoàn đa quốc gia khổng lồ của Hàn Quốc tại Yên Phong đã góp phần không nhỏ đưa Bắc Ninh nhiều năm liền lọt top 10 cả nước về thu hút vốn FDI. Hiện Samsung là nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất Việt Nam với tổng vốn đầu tư lên tới trên 17,3 tỷ USD. Tính đến nay, sự hiện diện của Samsung tại Việt Nam bao gồm 8 nhà máy và 1 trung tâm Nghiên cứu & Phát triển (R&D), trong đó SEV (Bắc Ninh) là 1 trong 2 nhà máy sản xuất điện thoại di động lớn nhất của Samsung trên toàn cầu. Năm 2018, kim ngạch xuất khẩu của Samsung Việt Nam đạt con số kỷ lục là hơn 60 tỷ USD.

Samsung Bắc Ninh
Yên Phong quy tụ hàng trăm doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước
như Samsung, Viglacera, Orion, Vinamilk…

Mới đây, ở giai đoạn 2 của việc mở rộng của Samsung, tỉnh Bắc Ninh đã giao khu đất thu hồi này cho Công ty TNHH Samsung Display Việt Nam để công ty này xây dựng nhà ở cho công nhân (khu ký túc xá) theo chủ trương đầu tư đã được UBND tỉnh phê duyệt. Như vậy, ông lớn này sẽ tiếp tục hút hàng chục ngàn công nhân đổ về Yên Phong – nơi đặt đại bản doanh của Samsung tại Bắc Ninh. Sự gia tăng dân số cơ học này sẽ là yếu tố kích thích giá trị bất động sản khu vực tiếp tục tăng trưởng. 

Cùng với đó, bất động sản Yên Phong đang hưởng lợi từ mở rộng tỉnh lộ 286. Tổng chiều dài tuyến đường là 3.860m, từ cuối thị trấn Chờ (Yên Phong, Bắc Ninh) đến cầu Đò Lo (Gia Lâm, Hà Nội). Việc tỉnh lộ 286 được nâng cấp có vai trò quan trọng kết nối Yên Phong với các khu vực trong thành phố Bắc Ninh và là nhân tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. 

Bùng nổ dự án bất động sản

Theo khảo sát của PV Batdongsan.com.vn, năm 2019, trong khi các khu vực khác khá yên ắng thì Yên Phong là huyện có nhiều dự án mới nhất tại Bắc Ninh. Đầu năm 2019, Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Sông Hồng xây dựng Tổ hợp thương mại và dịch vụ Đông Thọ (Yên Phong). Tổ hợp này có quy mô 37.000m2 với hơn 200 lô đất nền, diện tích đa dạng từ 180-250m2, nằm trên tuyến đường huyết mạch 277 rộng 30m, nối thị trấn Chờ và thị xã Từ Sơn - Bắc Ninh, liền kề với đường 295 và các trục đường lớn khác.

đất nền Yên Phong Bắc Ninh
Năm 2019, trong khi các khu vực khác khá yên ắng thì Yên Phong là
huyện có nhiều dự án mới nhất tại Bắc Ninh.

Cùng thời điểm, các đợt mở bán của Khu đô thị mới Yên Trung – Thụy Hòa đều thu hút khách hàng có nhu cầu thực và giới đầu tư. Dự án nằm trên thôn Ấp Đồn, xã Yên Trung và Thôn Lạc Nhuế, xã Thụy Hòa, tiếp giáp với mặt đường 42m nối liền hai khu công nghiệp Yên Phong I và Yên Phong II. Dự án có quy mô 14,1ha trong đó diện tích xây dựng chiếm 5,7ha (40%). Tổng số lượng lô đất của dự án là 540 lô với diện tích từ 95-120m2, giá bán từ 11,8 triệu đồng/m2.

Đầu tháng 10, dự án Long Châu Riverside cũng được chủ đầu tư giới thiệu trên truyền thông. Được xây dựng trên khu đất rộng 3,8ha, cách nhà máy Samsung Bắc Ninh khoảng 1km, Long Châu Riverside thuộc địa phận thôn Ngô Xá (Long Châu, Yên Phong). Dự án bao gồm 104 lô đất có diện tích linh hoạt từ 80-119m2 với mật độ xây dựng 23,78%. Long Châu Riverside hiện được rao bán từ 15-18 triệu đồng/m2.

Đầu tháng 11, dự án Tam Đa New Center cũng chính thức tung bảng hàng. Thuộc xã Tam Đa (Yên Phong), dự án có quy mô 6,7ha với 298 lô liền kề có diện tích từ 98-200m2, giá bán trung bình dao động từ 11-15 triệu đồng/m2. Hình thức sở hữu các lô đất ở đây đều là sổ đỏ lâu dài.

Như vậy, tại nhiều vị trí, giá đất nền ở Yên Phong đã thiết lập mức khá cao, ngang ngửa với đất nền khu vực ngoại thành Hà Nội. Với hàng loạt dự án đất nền được tung ra thị trường, Yên Phong (Bắc Ninh) đang thu hút nhiều nhà đầu tư trong tỉnh và giới đầu tư đến từ Hà Nội, Thái Nguyên và một số tỉnh thành lân cận khác đến tìm hiểu. Khi đổ tiền vào đây, giới đầu tư đều kì vọng một cuộc bứt phá mạnh mẽ về giá bởi theo lộ trình đến năm 2022, Bắc Ninh sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 6 của Việt Nam sau Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng và Cần Thơ.

Nguyên Nguyên

Xem tiếp...
title alt

Hà Nội phê duyệt đề cương phát triển đô thị đến năm 2030

Hà Nội phê duyệt đề cương phát triển đô thị đến năm 2030

Ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội vừa có quyết định phê duyệt đề cương Chương trình phát triển đô thị toàn TP. Hà Nội đến năm 2030, định hướng đến năm 2050.


Hà Nội sẽ phát triển 3 khu đô thị sinh thái và thúc đẩy 5 huyện thành quận. Ảnh: HNM

Theo quyết định, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội được giao nhiệm vụ làm chủ đầu tư, nghiên cứu trên toàn địa giới hành chính TP. Hà Nội.

Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt các đô thị theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô với tổng diện tích hơn 3.300km2. Các đô thị gồm: 1 đô thị trung tâm TP. Hà Nội; 3 đô thị sinh thái (thị trấn Phúc Thọ, thị trấn Quốc Oai, thị trấn Chúc Sơn); 5 đô thị vệ tinh (Sóc Sơn, Sơn Tây, Phú Xuyên, Hòa Lạc, Xuân Mai); 11 thị trấn huyện lỵ của các huyện.

Đề cương được xây dựng để cụ thể hóa các chỉ tiêu phát triển đô thị, danh mục và lộ trình triển khai Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, Quy hoạch xây dựng vùng Thủ đô mà Thủ tướng đã phê duyệt; các nghị quyết của Chính phủ, Quốc hội, Bộ Chính trị; các chương trình, kế hoạch của Thành ủy và UBND TP. Hà Nội về phát triển Thủ đô (đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 và định hướng đến năm 2050).

Bên cạnh đó, đề cương cũng tạo ra công cụ quản lý, phát triển hệ thống đô thị tại Thủ đô; phát huy tiềm năng của mỗi vùng, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội khu vực đô thị đảm bảo phù hợp với Chương trình phát triển đô thị quốc gia và khả năng huy động nguồn lực thực tế cho mỗi giai đoạn 5 năm tại địa phương.

Đề cương cũng đề xuất các chương trình, kế hoạch cụ thể bảo đảm hài hòa giữa bảo tồn, cải tạo và xây dựng mới, đồng bộ về hạ tầng đô thị; xác định lộ trình xây dựng đô thị bảo đảm tính khả thi và phát triển bền vững; thống nhất các số liệu về việc đô thị hóa, chủ trương, lộ trình thực hiện một số đề án đầu tư, đề án xây dựng 5 huyện lên quận gồm Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì, Đan Phượng.

Xem tiếp...
title alt

Thị trường bất động sản đang ở cuối chu kỳ tăng trưởng?

Thị trường bất động sản đang ở cuối chu kỳ tăng trưởng?

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch CenGroup nhận định thị trường bất động sản đang ở giai đoạn cuối của chu kỳ tăng trưởng.

Tại sự kiện về bất động sản của Forbes Việt Nam, Phó Chủ tịch CenGroup cho rằng thị trường bất động sản sẽ có những khó khăn nhất định trong 2-3 năm tới.

shark Phạm Thanh Hưng
Ông Phạm Thanh Hưng nhận định thị trường bất động sản đang ở cuối
chu kỳ tăng trưởng. Ảnh: CenLand

Ông Phạm Thanh Hưng lý giải, khi thị trường vào cuối chu kỳ, dòng tiền thường đổ về vùng ven, giá đất nền tăng như thực tế tại Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Long An thời gian qua. Nếu như trước đây, các dự án chỉ nằm trong bán kính 10km tính từ trung tâm thì ngày nay có rất nhiều dự án cách trung tâm 25km. Một tín hiệu khác cho thấy thị trường đang ở cuối chu kỳ là những nhà đầu tư ít vốn với khoảng 300 triệu cũng có thể tham gia.

Cũng theo ông Hưng, với kỳ vọng đạt tỷ suất lợi nhuận cao và không cần bỏ vốn để hoàn chỉnh sản phẩm, nhà đầu tư tham gia đầu tư đất nền ngày càng nhiều. Nếu đầu tư chung cư, nhà phố, nhà đầu tư còn phải bỏ thêm vốn để hoàn thiện, sử dụng dẫn đến hiệu quả trên dòng vốn thấp thì khi đầu tư đất nền, nhà đầu tư chỉ cần đợi giá đất tăng lên.

Cho rằng đất nền là kênh đầu tư thú vị nhưng vị Phó chủ tịch CenGroup cũng chia sẻ, nhà đầu tư đất nền muốn thu hồi vốn cần phải đợi một thời gian dài, có thể lên đến hàng chục năm.

Về việc giá đất nền bị đẩy lên cao, ông Phạm Thanh Hưng giải thích là do nhu cầu tăng và dòng tiền đổ vào thị trường đang rất lớn.

Bình luận về việc một số chủ đầu tư phát hành trái phiếu bất động sản, Phó Chủ tịch CenGroup cho biết, theo quy định, khi phát triển dự án, chủ đầu tư phải sử dụng tối thiểu 20% vốn sở hữu. Đối với 80% còn lại, chủ đầu tư có thể sử dụng 6 hình thức huy động vốn khác nhau. Do đó, để dự án được cấp phép, họ cần một số tiền lớn trong thời gian đầu trong khi chưa có tài sản hình thành để thế chấp. Việc phát hành trái phiếu sẽ giải quyết được nhu cầu vay và ở một góc độ nào đó có thể thay thế được vốn chủ sở hữu.

Rủi ro của hình thức này theo ông Hưng là nằm ở chính dự án đầu tư do trái phiếu phát hành để đầu tư chứ không phải trái phiếu chuyển đổi sang cổ phần. Nếu dự án gặp vấn đề như chậm cấp phép, chậm bàn giao, giá vật liệu tăng... thì chủ đầu tư khó có thể trả gốc và lãi trái phiếu theo đúng cam kết. Do đó, việc đầu tư trái phiếu đòi hỏi lớn vào uy tín của chủ đầu tư.

Xem tiếp...
title alt

Rắc rối đủ bề vì mua đất không có lối đi riêng

Rắc rối đủ bề vì mua đất không có lối đi riêng

Mua mảnh đất nằm bên trong nhưng chủ mảnh đất phía trước không đồng ý cho mở lối đi riêng và đòi thêm chi phí mở đường... là những rắc rối có thể gặp phải khi mua đất không có lối đi riêng.

Năm 2015, anh Minh mua một mảnh đất 65m2 của chú ruột. Mảnh đất này nằm trong một miếng đất rộng 130m2 của người chú. Vì cần tiền nên chú chia đôi mảnh đất, giữ lại mảnh đất sát mặt đường còn bán lại phần đất bên trong cho anh Minh. Việc mua bán được thực hiện bằng giấy tờ viết tay dưới sự chứng kiến của người thứ ba. Sau khi mua đất, năm 2016 gia đình anh Minh xây nhà và ở từ đó đến nay. Vì nhà anh Minh nằm ở phía trong nên muốn vào nhà, anh phải đi qua mảnh đất người chú.

Tuy nhiên, sau này chú anh Minh bán lại mảnh đất bên ngoài cho người khác xây nhà. Vì muốn riêng tư và cũng không còn lối đi nào khác nên anh Minh đề nghị chủ mảnh đất phía bên ngoài dành một phần đất để nhà anh mở đường đi. Tuy nhiên, chủ mảnh đất đó không đồng ý và đòi anh Minh trả thêm chi phí. Anh Minh bàn chuyện với người chú thì chú anh lại nói là đã bán đất cho anh với giá rẻ rồi nên nếu anh muốn có lối đi riêng thì tự mua thêm đất để làm đường.

tranh chấp lối đi
Anh Minh bức xúc vì chủ mảnh đất phía trước nhà anh đòi thêm chi phí mở lối đi. Ảnh minh họa

Tự mày mò tìm hiểu và hỏi bạn bè thì anh Minh được biết quyền về lối đi qua đã được pháp luật quy định. Theo quy định này, anh hiểu là chủ mảnh đất phía ngoài có nghĩa vụ phải tạo lối đi riêng cho mảnh đất nằm bên trong của anh. Anh Minh đã đề nghị chính quyền địa phương can thiệp và cũng đã nhiều lần nói chuyện với chủ mảnh đất phía ngoài, đề cập đến việc đưa cho họ một số tiền nhỏ nhưng họ nhất quyết không đồng ý. Họ nói làm lối đi mới sẽ phá phong thủy và nói gia đình anh có thể tiếp tục đi chung với lối đi vào nhà họ. Họ cũng nói khi mua mảnh đất này, người chú của anh Minh chỉ nói sẽ chung lối đi với nhà phía trong chứ không đề cập đến việc mở một lối đi khác nên họ mới đồng ý mua.

Vì không muốn tốn thêm thời gian và tiền bạc kiện tụng nên anh Minh tạm thời chấp nhận vẫn đi chung. Nhưng nhiều lần họ cố ý để đầy xe cộ, đồ đạc để chắn lối đi. Không ưa nhau mà cứ phải chung cổng, chung lối đi, anh Minh cảm thấy rất bất tiện và không thoải mái. Anh hối hận đã không thống nhất rõ ràng về lối đi ngay từ khi mua mảnh đất này từ người chú của mình.

Được biết, theo quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015, khi đất được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cho người phía trong và không có đền bù. Cụ thể, Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Cũng theo quy định, khi tranh chấp về lối đi chung xảy ra, nếu hai bên không thể thỏa thuận thì một trong hai bên có thể đề nghị UBND cấp xã hòa giải tranh chấp. Nếu vẫn không thể đi đến thỏa thuận thì hai bên có thể khởi kiện ra tòa.

Phùng Dung (TH)

Xem tiếp...
title alt

Điểm mặt những dự án chung cư giá 20-25 triệu/m2 tại khu Tây Hà Nội

Điểm mặt những dự án chung cư giá 20-25 triệu/m2 tại khu Tây Hà Nội

Từ đầu năm đến nay, nguồn cung chung cư tại Hà Nội khan hiếm khiến người mua ngày càng có ít sự lựa chọn. Tại khu vực phía Tây Hà Nội, những dự án có giá khoảng 20-25 triệu đồng/m2 với số lượng ít ỏi luôn tạo được sức hút lớn trên thị trường.

Phía Tây Hà Nội gồm các quận Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Hà Đông với các dự án chung cư dày đặc được xem là khu vực sôi động trên bản đồ nhà đất Thủ đô. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, số lượng dự án có giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 tại khu vực này chỉ đếm trên đầu ngón tay và gần như không có tại quận Thanh Xuân và quận Cầu Giấy.

Phần lớn các dự án chung cư mới giới thiệu tại đây đều có giá bán trên 27 triệu đồng/m2. Chẳng hạn dự án Anland Lake View còn được gọi là chung cư Anland 3 là tổ hợp căn hộ cao cấp nằm trong Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông) do Tập đoàn Nam Cường đầu tư. Dự án gồm 4 block A, B, C, D, trong đó, giai đoạn 1 đầu tư xây dựng 2 tháp A và B cao 34 tầng với hơn 600 căn hộ. Giá bán dự kiến mỗi căn vào khoảng 30 triệu đồng/m2. Dự kiến, đến năm 2021 dự án sẽ được hoàn thành.

dự án phía Tây Hà Nội
Dự án chung cư mọc lên san sát tại khu vực phía Tây

Một dự án khác là Sunshine Boulevard do Tập đoàn Sunshine Group đầu tư tại đường Khuất Duy Tiến, quận Thanh Xuân, có giá bán dự kiến từ 34 triệu đồng/m2. Dự án được xây dựng trên khu đất 5.431,9m2, gồm 3 tầng hầm và 45 tầng nổi, cung cấp các căn hộ từ 2-4 phòng ngủ, dulex, penhouse.

Trong khi đó, những dự án chung cư có giá bán khoảng 20-25 triệu đồng/m2 chủ yếu tập trung tại quận Hà Đông. Vậy đó là những dự án nào?

BID Residence Văn Khê: Khoảng 22 triệu đồng/m2

Chung cư BID Residence do BID Group phát triển là tòa nhà số 104 trong lô đất CT1 thuộc khu đô thị Văn Khê, đường Tố Hữu, Hà Đông, Hà Nội.

Dự án gồm 2 khối nhà cao 35 và 50 tầng với khoảng 806 căn hộ, 4 tầng văn phòng và trung tâm thương mại. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 62m2 đến 90m2.

Giá bán các sản phẩm tại dự án BID Residence trong khoảng 22-24 triệu đồng/m2.

chung cư phía Tây Hà Nội
Phía Tây Hà Nội không có nhiều dự án chung cư có giá trên dưới 20 triệu đồng/m2

The Terra An Hưng: Khoảng 22,5 triệu đồng/m2

Ngoài dự án BID Residence, The Terra An Hưng cũng là một dự án mới được giới thiệu trên thị trường khu Tây Hà Nội.

The Terra An Hưng của chủ đầu tư Văn Phú - Invest nằm trong khu đô thị mới An Hưng. Dự án được xây dựng trên đường Tố Hữu, Hà Đông, Hà Nội.

Đây là tổ hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp gồm 3 toà nhà cao 45 tầng với khoảng 1.320 căn hộ và khu thấp tầng với 166 căn shophouse. Khối thấp tầng dự kiến được bàn giao vào năm 2019. Khối cao tầng dự kiến bàn giao vào năm 2021.

Dự án được giới thiệu và mở bán từ cuối tháng 6/2019 với giá bán từ 22,5 triệu đồng/m2.

Anland Premium: Khoảng 25 triệu/m2

Chung cư Anland Premium Dương Nội hay còn được gọi là chung cư Anland 2 nằm trong khu đô thị Dương Nội, do Tập đoàn Nam Cường đầu tư.

Dự án gồm 25 tầng nổi và 2 tầng thương mại, dịch vụ hiện đã được cất nóc. Số lượng căn hộ tại dự án là 575 căn và 18 căn shophouse. Diện tích các căn hộ từ 53-85m2.

Dự án mở bán lần đầu vào tháng 7/2018, dự kiến bàn giao vào tháng 6/2020. Giá bán đợt đầu các căn hộ tại dự án Anland Premium là khoảng 25 triệu đồng/m2.

Ngoài những dự án mới mở bán, khu Tây Hà Nội cũng có thêm nguồn cung từ một số dự án đã mở bán từ trước đó như dự án Samsora Premier với giá bán khoảng 22 triệu đồng/m2. Dự án do Công ty CP Đầu tư Sài Gòn Hà Nội đầu tư tại số 105 Chu Văn An, Yết Kiêu, Hà Đông, Hà Nội. Dự án cao 37 tầng, gồm 696 căn hộ có diện tích 59-91m2. Đây là dự án phức hợp bao gồm căn hộ chung cư, trung tâm thương mại, dịch vụ và văn phòng làm việc.

Xem tiếp...